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房地产行业新国八条超预期【热门新闻】

时间:2022-12-02 来源网站:黄金瓜财经网

房地产行业:“新国八条”超预期

房地产行业:“新国八条”超预期 更新时间:2011-1-29 8:53:54   报告关键要素:  国务院出台“新国八条”,其中行政式限购令在全国层面实施将对楼市产生重大影响,而金融政策工具的影响程度将较小。“新国八条”将在短期内对楼市成交量造成较大冲击,但是对房价的作用仍将有限。目前估值已经部分反映系列利空政策预期,继续下滑空间有限,但也不具备反转的基础。我们维持行业“同步大市”投资评级。  事件:  国务院26日出台“新国八条”。国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作,出台了包括提高首付比例至60%、全国范围限购等措施的“新国八条”。  点评:  “新国八条”超出市场预期。2010年9月29日“新国五条”并没有取得政策预期的效果,全国土地市场在2010年年末再现疯狂,全国楼市则出现罕见的行业淡季“价量齐飞”局面,尽管市场对于第三轮调控有所预期,我们也在2011年的行业策略报告中提出2011年将出台“新国X条”的预测观点,但是,“新国八条”在出台时点上还是超出了市场的预期,而且政策在行政手段方面严厉程度也超出了市场的预期,而对于市场最为关注的房产税则未明确提及,调控政策再一次体现了出其不意的特征。  行政手段明显升级,其政策效果不容低估。“新国八条”的行政手段升级集中体现于第一次在全国层面实施“限购令”。行政手段是政府使尽法律、经济手段也不能在短期内达到政策目标之后的最后的手段,姑且不论行政调控手段的合理性和可持续性,就其效果而言,由于我国强政府的基本国情,我们预期行政手段可以肯定起到立竿见影的效果,下定决心调控楼市的政府全面升级行政手段,其政策影响决不能小觑。

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